Аннотация
"Зверь, именуемый Кот" Ходжа Насреддин
.....
"Вот и всё, что я хотел Вам сказать" Форрест Гамп
Поиск помещений.
Работа поисковиком помещений крайне не надёжна. Крупные сетевые компании часто не ценят своих сотрудников и меняют их раз в полгода. Поэтому работая поисковиком помещений (как и агентом по недвижимости) необходимо работать ещё на одной работе на всякий случай, чтобы не оказаться у "разбитого корыта". Например сторожем или в такси. Например в настоящее время из за низкой зарплаты поисковиками и агентами работает множество школьных учителей. Время тяжёлое, все крутятся как могут. Нужна ли Вам такая ненадёжная работа, решать Вам.
"Работодателям" (сетевым магазинам) нужно выбрать максимально выгодные помещения перед покупкой такого помещения. Время на поиски (до двух лет) оказывается оправданным. Стоимость помещения за частую до 50% дешевле, чем в среднем по рынку, компенсирует время на поиски и становится надежным и выгодным вложением средств. Эти покупки помещений можно рассмотреть даже как дополнительный бизнес, который ведёт "сетевая компания". Ведь в случае продажи сети, магазины на проходных местах будут оцениваться минимум по средней стоимости на рынке.
Корректность в определении собственника помещения.
Если Вы не хотите обнаружить свою машину нечайно поцарапаной, старайтесь быть корректным с окружающими людьми. Потому что неизвестно на кого нарвешься и что у него в голове.
Например если ваша компания не платит агентское вознаграждение другим агентствам, то не надо беспокоить понапрасну агентов из других агентств. Помещений на рынке всегда много, как и вывесок о продаже и сдаче на улице.
Увидели вывеску сдаётся, продаётся. Зашли в помещение и спросили с кем можно переговорить насчёт установки платёжного терминала.
Не нужно нервировать людей, которые работают в этом магазине. Вас обязательно свяжут с собственником помещения, потому что без ведома собственника арендатор не имеет права пересдавать помещение или его часть в аренду.
Цены заставляющие рынок шевелится. Бесконечный процесс.
Жадность и ежедневные расходы одна из сил движущая общество туда, куда нужно.
Деньги имеющиеся у человека, он вынужден ежедневно тратить.
А чтобы восполнить, сохранить свой капитал, человек вынужден думать куда вложить свои денежные средства.
Увидев предложение о продаже помещения ниже рынка человек практически "вынужден" его приобрести, подумать как он будет платить налоги, что продавать или какие услуги оказывать, наймет персонал (сотрудников).
Кто то найдёт своё рабочее место и ежемесячный доход.
Почему появляются цены ниже рынка.
Например Вы захотели продать помещение и "купить себе здоровье". Время не стоит на месте и с возрастом человеку требуется тратить деньги на лечение и врачей. И человек не может ждать когда появится нужный покупатель, который сможет купить помещение по полной стоимости. Продавец помещения вынужден продать помещение за те деньги которые есть на руках у покупателя. Причин продажи помещений ниже рынка на самом деле может быть огромное множество.
Как исключить и минимизировать риски продажи помещений ниже рынка.
Экономные люди, чем отличаются от современного общества молодёжи желающего яхты и вертолеты.
В основном это запудривание мозгов, конечно касается женщин. И они чаще мужчин попадают в эту ловушку из-за которой им приходится продавать помещения ниже рынка. А ведь всё из-за женской жадности.
Они ошибочно предполагают, что если у парня есть большой завод, то он тот самый.
Они не думают, что парню нужно платить ежегодный налог 20 рублей с квадратного метра. И это миллионы. Что парень сегодня работает и оплачивает этот налог или несёт другие безумные расходы. А завтра она ему скажет, ты не тот самый потому, что твои кредиты оплачиваются за счёт ежемесячных оборотных средств компании и ты не можешь купить дорогую вещь. А к чему это я, не надо быть жадным. Надо быть экономным и Вы будете чувствовать себя комфортно при любом уровне ежемесячного дохода.
Наконец о поиске помещения.
Основные критерии встречающиеся при поиске помещений "формата у дома".
Черновик.