ДРУЗЬЯ!
Обнаружил, что меня ЖКХ нагло обманывает почти на полутысячи рублей за каждый месяц.
Разобрался в законном обосновании, рассчитал по закону и обратился в УК (управляющую компанию) с заявлением, что отныне буду платить по справедливому и законному расчёту, а не по расчёту «напёрсточников» из ЖКХ.
Предлагаю Вам потратить не более 10 минут Вашего времени и проделать эти же расчёты применительно к Вашим счетам!
Что надо сначала понять:
ПЕРВОЕ:
Жилищный кодекс (далее ЖК) нам с вами предписывает платить ВЗНОСЫ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ.
Чего?
Всего дома? – Нет!
Вашей квартиры – нет!
За её содержание Вы по Жилищному кодексу несёте ответственность и ремонтируете её ЗА СВОЙ СЧЁТ.
А на ремонт чего тогда закон предписывает Вам делать взносы?
НА РЕМОНТ ОБЩЕДОМОГО ИМУЩЕСТВА!
Что это такое – «общедомовое имущество»?
Это - лестничные площадки, лифты, перила лестницы, чердаки (там, где они есть), подвальные помещения и пр.
ВТОРОЕ:
Надо определиться какую часть именно Вы должны платить за это самое «общедомовое имущество»? То есть, определить именно Ваш взнос. От именно Вашей квартиры.
Приведённые мной внизу этой заметки ТРИ статьи ЖК разъясняют это. Вы должны платить ПРОПОРЦИОНАЛЬНО доли Вашей жилплощади в общей площади дома.
Заметьте! УК обязана именно для этого расчёта предоставить вам данные. Они указаны над табличкой (у меня подчёркнуты красным).
1. Определяем долю Вашей квартиры в общей площади жилых и нежилых помещений всего дома. Это задачка для первоклашки. Цифры у вас будут, конечно, свои, а я разъясняю вам их по своему счёту!
Доля Вашей квартиры в общедомовой площади (слово площадь заменим латинской буквой S) равняется:
Доля Вашей квартиры = S вашей квартиры / S общедомовую Х 100
В моём случае: 62 кв.м. / 17 213,72 кв.м. Х 100 = 0,36% (округлённо)
2. Теперь определим Вашу долю в площади общего имущества, которая, как говорит ЖК должна определяться ПРОПОРЦИОНАЛЬНО Вашей доли во всей домовой жилплощади, то есть то, что мы сейчас определили в п.1.
Для этого надо:
Площадь ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА надо умножить на вашу долю:
1 657,6 кв.м. Х 0, 36 % / 100 = (округлённо) = 5, 97 кв.м.
То есть, из площади общего имущества на Вашу долю приходится всего 5, 97 кв.м.
3.
4. Определяем Ваш взнос на ремонт вашей доли общего имущества в руб. коп.
Для этого нам нужен норматив отчисления в Вашей местности по Вашему дому на 1 кв. м.
Он указан в таблице. В моём случае, это 8 руб.70 коп.
Исчисляем сумму: 8,70 руб. Х 5,97 кв.м. = (округ.) = 51 руб.94 коп.
А сколько мне насчитала моя «щедрая» УК?
Смотрим в таблицу – 539 руб.40 коп.
На сколько меня хотели обжулить: 539,40 – 51,94 = 487 руб.46 коп.
Здорово да?
Вы скажете: «Как же так! Вот так в открытую и воровать?! На законных бланках? Официальным лицам? Да не может такого быть!!!
Отвечаю:
Может! И кругом идёт такая вакханалия и беззаконие в нашем капиталистическом государстве!
А чем они рискуют, эти воришки?
Да ничем!
Богатые люди, не моргнув глазом уплатят и втрое больше. Им плевать!
У них украли и они где-то украдут! У вас же. Там недовесят, тут недокладут, там пересортицу…
Богачи не будут по судам шляться, время, которое деньги, терять! Да и они знают, что суды дороже этой экономии обойдутся им. Вон адвокаты, ныне, вторые после грабителей с большой дороги по своим расценкам!
Возмутятся только бедные, у которых каждая копейка на счету.
Возмутитесь? Так Вам вернут. А то и наплюют и не вернут. Вы что в суд пойдёте, чтобы управу найти на воров?
Вы же уже поняли, что наш современный суд настоящих воров не судит!
А если и судит, то ничего не присуждает им, кроме разве лёгкого испуга.
А что же делать?
ДА ПРОСТО НЕ ПЛАТИТЬ ЛИШНЕЕ!
Подсчитайте по Закону и вычтите лишнее, ума-то и образования у нас у всех на это хватает. Нас Советская власть всем образование дала! Бесплатно, кстати!
А те, в ком трусоватость возьмёт верх, кто всю жизнь чувствовал себя рабом, что же! Платите!
Но вот ведь какая штука! Сегодня Вас «напёрсточники» заставляют переплачивать полтыщи. Но аппетиты-то растут и яхты, футбольные команды, виллы на Средиземноморье дорожают! Так что, не удивляйтесь, если завтра Вам принесут квитанцию, где уже отхватят Вашу тысячу, а не половину!
Так что отстаивать свои кровные или нет – каждый пусть решает сам!
Ниже прилагаю свои расчёты и обоснования уже без говорильни.
Для особо одарённых!
И свою квитанцию, для наглядности.
Успеха Вам гордые люди в отстаивании своих кровных копеек.
А рабам, что же… желаю терпения!
РАСЧЁТ
исчисления суммы взноса на капремонт ДОЛИ в общей собственности, приходящейся на владельца квартиры № ***
в доме по ул. *****
Исходные данные для расчёта (даются в счёте ЖКХ):
№ Предмет исчисления Алгоритм исчисления
и само исчисление Результат
1 Исчисление ДОЛИ площади
данной квартиры в общей
площади дома (в %%) Sкв./Sобщ.дома х 100
62,00 / 17 213,72 х 100 0,36 %
2 Исчисление доли общего
имущества, приход. пропорц.
площади данной кварт.
в площ.всего дома(в кв.м.) Sобщ.имущ. х 0,35 / 100
1 657,60 х 0,36 / 100 5,97кв.м.
3 Исчисление суммы на
капитальный ремонт общего
имущества дома (в руб.) Нормат. х долю общ.имущ
8,70 х 5,8 51,94
Данные для расчёта с квитанции:
1. Общая площадь жилых и не жилых помещений в данном
доме..................…………………………………………………………………………..17 213,72 кв.м.
2. Площадь помещений общего имущества данного
дома………………………………………………...................…………………………… 1 657,60 кв.м.
3. Площадь указанной квартиры № ***......……………………… 62,00 кв.м.
4. Норм. размер платы, установленный для данного
дома за 1 кв.м. общего имущества дома..…………………………8,70 руб.
Итого сумма взноса на капитальный ремонт ДОЛИ ОБЩЕГО
ИМУЩЕСТВА, приходящаяся на кв. ***................……………………. 51 руб.94 коп
Расчёт произвёл
М.Тукалевский
18.01.2020
Правовые основания расчёта – Жилищный кодекс:
==============================================
Ст.37, ч.1:
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Ст.39, ч.2:
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Ст.158, ч.1:
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.